EN
PL
| Aktywa przeznaczone do sprzedaży wg klasyfikacji przed przeniesieniem | 31 grudnia 2016 | 31 grudnia 2015 |
|---|---|---|
| Grupy przeznaczone do sprzedaży | 1 027 | - |
| Aktywa | 1 060 | - |
| Nieruchomości inwestycyjne | 1 002 | - |
| Należności | 12 | - |
| Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 2 | - |
| Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych | 42 | - |
| Inne aktywa | 2 | - |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | 33 | - |
| Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 15 | - |
| Inne zobowiązania | 18 | - |
| Inne aktywa przeznaczone do sprzedaży | 129 | 1 506 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 39 | 44 |
| Nieruchomości inwestycyjne | 90 | 1 462 |
| Aktywa i grupy aktywów przeznaczone do sprzedaży | 1 189 | 1 506 |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | 33 | - |
Na 31 grudnia 2016 roku w sekcji „Grupy przeznaczone do sprzedaży” i na 31 grudnia 2015 roku w pozycji „Nieruchomości inwestycyjne” zaprezentowano przede wszystkim nieruchomości przeznaczone do sprzedaży przez fundusze inwestycyjne sektora nieruchomości ze względu na osiągnięcie przewidywanego horyzontu inwestycyjnego. Zmiana prezentacji wynika ze zmiany planowanego sposobu realizacji transakcji sprzedaży. W tabeli na kolejnej stronie przedstawiono zestawienie największych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wraz z istotnymi parametrami, które zostały uwzględnione przy wycenie.
Wszystkie nieruchomości wykazane w poniższej tabeli wyceniono za pomocą podejścia dochodowego przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki kapitalizacji prostej. W wycenie tej wykorzystano dane wejściowe nieobserwowalne takie, jak:
- stopę kapitalizacji – ustaloną na podstawie analizy stóp zwrotu osiąganych w transakcjach dla nieruchomości podobnych;
- miesięczną stawkę czynszu za 1m2 odpowiedniego rodzaju powierzchni lub za jedno miejsce parkingowe (stawki czynszu dla poszczególnych nieruchomości zaprezentowano w tabeli poniżej).
| Lp. | Nazwa nieruchomości | Wartość godziwa na31 grudnia 2016 | Wartość godziwa na 31 grudnia 2015 | Rodzaj powierzchni | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2016 | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Budynki magazynowo-biurowe, Łódź | 263 | 253 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 2,40 - 3,80 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro |
| 2. | Budynki magazynowo-biurowe, Gdańsk | 138 | 131 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 2,80 - 3,20 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,90 - 3,80 euro |
| 3. | Budynek magazynowo-biurowy, Nowa Wieś Wrocławska | 124 | 128 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 3,00 - 3,60 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,20 euro |
| 4. | Budynki magazynowe, Czeladź | 115 | 126 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 2,90 - 3,60 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,90 - 4,30 euro |
| 5. | Centrum Handlowe, Pabianice | 88 | 92 | Handlowa (w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni) | 1) | 1) |
| 6. | Galeria handlowa, Iława | 70 | 69 | Handlowa (w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni) | 1) | 1) |
| 7. | Budynki magazynowo-biurowe, Łódź | 66 | 65 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 2,40 - 3,80 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro |
| 8. | Budynek magazynowo-biurowy, Nowa Wieś Wrocławska | 65 | 65 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 3,00 - 3,60 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro |
| 9. | Kompleks magazynowo-biurowy, Błonie | 39 | 42 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 7,00 - 9,00 euro 3,00 - 3,60 euro |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 3,60 euro |
| 10. | Galeria handlowa, Lubin | 34 | 35 | Handlowa (w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni) | 1) | 1) |
| 11. | Budynek handlowy, Nowy Targ | 22 | 39 | Handlowa (w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni) | 1) | 1) |
| 12. | Pozostałe | 68 | 417 2) | nd. | nd. | nd. |
| RAZEM | 1 092 | 1 462 |
1) Czynsz rynkowy dla nieruchomości został określony na podstawie analizy rynku powierzchni handlowych w obiektach o zbliżonej lokalizacji i charakterystyce do wycenianej nieruchomości.
2) W związku ze zmianą planów inwestycyjnych dwie nieruchomości o łącznej wartości 299 mln zł zostały przeklasyfikowane do nieruchomości inwestycyjnych. Ich aktualne wyceny i zakresy danych uwzględnione w wycenie na 31 grudnia 2016 roku zaprezentowano w punkcie 10.2.
